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村集体将圩地承包给他人开采钙粉的合同是否有效
村集体将圩地承包给他人开采钙粉的合同是否有效
最高法：未经民主程序而签订的农民集体所有土地承包合同
2021年9月28日 【裁判要旨】违反《中华人民共和国土地管理法》第十五条第二款（现第六十三条第二款）：农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，未经村民 盛廷拆迁律师事务所成功案例栏目，为您提供中国裁判文书网收录并公布的盛廷裁 胜诉判决2015年7月1日 农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。未经村民集体同意签订的土地承包合同效力探析 中国法院网2023年9月26日 本案中，村委会作为基层群众性自治组织,依照《村民委员会组织法》相关规定,管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产,但应向村民会议、村民代表会议负责并报告工 高法判例未经村集体同意发包土地给外村人，承包合同仍有效
最高法民一庭法官谈农村土地经营权有关合同的效力认定
2024年5月23日 2018年修正的农村土地承包法将党中央农村土地“三权分置”改革落实到具体的法律条文中，为改革提供了法律保障。由此，作为“三权分置”中的土地经营权得到了法律的确认 2021年11月8日 认定将农民集体所有的土地用于非农业建设的合同效力，应当综合考虑签约背景、当事人真实意图，以及各方对权利义务的安排，建设用地的取得方式等因素。最高院判例：集体土地用于非农建设，合同是否有效 2020年3月30日 首先，根据我国《土地管理法》、《村委会组织法》和一些地方政府规章来看：将农民集体土地承包给集体经济组织成员以外的单位或者个人经营时，应经过村民民主决 村委偷偷把村集体土地承包给别人，这种情况该如何处理？2004年5月25日 集体通过与农户签订书面的土地承包经营合同，将土地的承包经营权下放给农户，而保留集体对土地的所有权。 为了换取对土地使用权和收益的剩余索取权，农户必须分摊 审理农村土地承包合同纠纷应明确和注意的问题 中国法院网
案例1 村委会发包村民小组所有土地的合同效力认定环境法
2019年12月20日 根据《土地管理法》第10条：“农民集体所有的土地依法属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的 条 为了规范农村土地承包合同的管理，维护承包合同当事人的合法权益，维护农村社会和谐稳定，根据《中华人民共和国农村土地承包法》等法律及有关规定，制定本办法。中华人民共和国农业农村部令（2023年第1号） 农村土地 2019年1月7日 农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。 第四 中华人民共和国农村土地承包法中国人大网2024年5月28日 村委会能否将其所有的集体土地出租给他人 ？未经村民会议讨论决定租赁合同是否有效？最高法院认为，该等事宜涉及全体村民利益的重大问题，应当经村民会议讨论决定，未经村民会议讨论决定的租赁合同无效。但是实践中关于该问题的裁判 最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效
中华人民共和国农业农村部令（2023年第1号） 农村土地
《农村土地承包合同管理办法》已于2023年1月29日经农业农村部第1次常务会议审议通过，现予公布，自2023年5月1 第二十条 经承包方申请和发包方同意，承包方可以将部分或者全部土地承包经营权转让给本集体经济组织的 其他农户 2021年9月28日 【裁判要旨】违反《中华人民共和国土地管理法》第十五条第二款（现第六十三条第二款）：农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，未经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表 最高法：未经民主程序而签订的农民集体所有土地承 2018年12月17日 最近在解答被征收人来电咨询相关法律问题时经常会被问关于“村委会擅自将农村土地承包给别人是否 合法”的问题，对于这类问题，今天我们就用一个具体案例来简单说说，村委会擅自将土地承包给别人所签订的合同究竟是否会被认定为无效 村委会擅自对外签订的土地承包合同无效！村民2024年4月25日 朱某离任后，村民委员会以朱某未经民主议定程序私自将村集体土地发包给外村村民于某，侵害了村集体合法权益为由向人民法院提起诉讼，请求确认朱某与于某签订的《土地使用权流转合同》无效，并请求判令于某返还其占有的村集体土地50亩。以案说法：未经民主议定程序，村干部不能对外发包土地
农村土地租赁合同效力那些事儿北京法院网
2017年9月11日 根据《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”就本案而言，在村经济合作社将土地承包给老张之后，老张就对该土地享有占有、使用、收益的权利，所以村 2018年5月11日 （一）关于吴居来与后山村于2002年8月7日签订的《土地承包合同》是否有效的问题。 《土地承包法》第四十四条和第四十八条规定的须报政府批准的是指不宜采取家庭承包方式的农村土地发包给本集体 经济组织以外的单位或者个人承包的情形 未经村民集体同意，村委会可否直接将土地发包给非本村村民 2024年5月23日 2018年修正的农村土地承包法将党中央农村土地“三权分置”改革落实到具体的法律条文中，为改革提供了法律保障。由此，作为“三权分置”中的土地经营权得到了法律的确认和保护。民法典在吸收农村土地承包法的基础上再次明确了土地经营权的有关内容。最高法民一庭法官谈农村土地经营权有关合同的效力认定2024年10月9日 村民承包土地的，要和村委会或者农村经济集体签订承包合同，承包合同生效后，承包人取得土地承包经营权，承包人可以自己经营，也可以转让给其他人经营，那么民法典怎样认定土地承包合同的效力? 华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。民法典如何认定土地承包合同的效力 华律网
未经大多数村民同意，村委会与外村人签订农村承包合同
2019年2月3日 ”第四十八条规定“发包方将农村土地发包给本集体 经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位 2024年3月8日 作者检索和梳理了涉及采矿权承包合同效力的11个判例，我们总结发现的裁判规则为：法院根据《承包合同》的内容进行区分处理，对依法成立的采矿权承包合同，法院认定为有效；对“名为承包、实为转让”的采矿权承包合同，法院认定为无效。裁判要旨最高法院:采矿权承包合同是否合法有效? (附10个相关判例 2020年4月21日 律师啊，我们村把集体的土地私自承包给外村人了，也没有经过我们村民同意合法吗？“村委会什么时候承包出去的也不知道，一部分没有地的村民非常生气，但是不知道怎么办”土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权，权利 村委会私自将土地承包给外村人，合法吗？ 知乎专栏2022年1月5日 最高人民法院判例 采矿权主体未发生变更的采矿权承包合同合法有效 阅读提示 作者检索和梳理了涉及采矿权承包合同效力的11个判例，我们总结发现的裁判规则为：法院根据《承包合同》的内容进行区分处理，对依法成立的采矿权承包合同，法院认定为有效；对“名为承包、实为转让”的采矿权 最高法院:采矿权承包合同是否合法有效?附10个相关判例
【土地承包】村委会对外签订土地承包合同合法吗？是否有效
2020年6月8日 农村土地承包关系着农民的切身利益，任何人不可以越过其权利私自作出决定，这不仅有违国家法律的规定，更有违其职权行使范围，那么，对于已经发生的情况，村委违法对外承包土地签订的合同是否有效? 一、村委违法对外承包土地签订的合同是否有效? 《农村土地承包法》第48条规定，“发包方 2021年11月8日 一、裁判要旨认定将农民集体所有的土地用于非农业建设的合同效力，应当综合考虑签约背景、当事人真实意图，以及各方对权利义务的安排，建设用地的取得方式等因素。而政府为促进统筹城乡发展改革试点工作进行招商引资，并由试点村与投资人签订合同，在试点村内由投资人先投入资金进行 最高院判例：集体土地用于非农建设，合同是否有效这样判断 2015年9月6日 ”同时根据《农村土地承包法》第四十七条和第四十八条规定：“以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三 未经村民集体同意签订的土地租赁合同是否有效 华律网2017年2月1日 《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。未经民主议定程序与村外人签订的四荒土地承包合同无效
对农用地的转让出租应加以严格限制 中国法院网
2007年3月14日 案例 某村一村民小组原组长将其村民小组集体经济组织的近5亩土地出租予另外一村民小组的某个人承租、使用，该租赁合同约定了：承租期限20年、租金每年2000元的条款，合同还约定：承租人用修建一下水道，折抵十年的租金，二间房屋由承租人使用等其他条款，合同签订后，承租人立刻修建承租 2017年9月21日 采矿权承包合同是否合法有效 3 石灰石矿山开采能否内部承包 1 关于个人承包企业矿山开采相关的问题 2 村民组的矿山承包合同到期了,我个人想承包可以吗？ 国有煤矿和个人签订区队承包协议合法吗？ 石灰石矿山开采是否能承包给个人？和个人签订的承包协议 2018年11月13日 久裕村联合社与“香港裕丰发展公司”等签订《租用土地使用合同书》，将久裕村联合社的案涉土地有偿出租给“香港裕丰发展公司”兴办工厂、宿舍和综合性建设，并对租用土地地点、租用土地年限、租用土地价格及租金管理，以及租用土地用途等均做了明确的约定最高法院：未经村民会议讨论决定，村委会能否将集体土地 2004年5月25日 论文提要：农村土地承包合同的涵义及我国农村土地承包制度的建立，正确及时审理农村土地承包合同纠纷的重要性。审理农村土地承包合同纠纷应当明确该类纠纷的类型、成因，明确认识土地承包经营制度及土地承包经营权的性质，明确认识纠纷合同双方当事人的权利、义 审理农村土地承包合同纠纷应明确和注意的问题 中国法院网
干货 采矿权承包经营合同效力认定及司法实践
2017年7月24日 青海油田公司边远油田开发公司与陕西亚美公司于2009年3月21日签订的《原油生产劳务承包合同书》中约定：对合同范围内的石油资源进行原油生产劳务承包，承包方根据约定按期完成分年度原油商品量指标，发包方按 2010年8月30日 依照《土地承包法》第47条及第48条规定， “以其它方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权”，“发包方将农村土地发包本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之村委会有权“出租”集体林地吗中国法院网集体土地，指农村集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。2013年十八届三中全会，集体土地入市吹响集结号，而关键要突破既得利益者阻力。中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体 集体土地 百度百科2021年11月11日 梁旭光律师团队 梁旭光团队法务圈 旭光说法（7） 企业或个人承包农村集体所有制土地的方式、程序及法律问题 土地作为一种稀缺资源，在市场经济日益发展的今天，扮演着着越来越重要的地位，很多企业或个人根据自身发展的需要，会将承包农村集体所有制土地纳入自身的发展规划中，那么我国 企业或个人承包农村集体所有制土地的方式、程序及法律问题
矿山承包合同的效力认定 知乎
2022年7月28日 关于矿业权承包事项，我国现行有效法律法规及规范性文件均未做明确规定。但实践中，采矿权人将矿山（即采矿权）发包给承包人进行开采经营的行为，早已司空见惯，广泛存在于矿产资源领域。因此，将矿山发包给承包人2020年3月30日 首先，根据我国《土地管理法》、《村委会组织法》和一些地方政府规章来看：将农民集体土地承包给集体经济组织成员以外的单位或者个人经营时，应经过村民民主决议，也就是说，应当经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员，或三分之二以上村民代表的 村委偷偷把村集体土地承包给别人，这种情况该如何处理？2019年11月21日 二、村里土地可以承包给别人种树吗? 土地承包分为家庭承包和其它方式的承包。《农村土地承包法》规定，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。村里土地承包由谁说了算？个人可以不同意吗？ 知乎2019年4月1日 其次，村委会是否有权力对外签订土地承包合同呢？ 我国《农村土地承包法》第48条规定，“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上的村民代表同意，并报村委会出租集体土地是否有效？承包
未经村民大会审定的承包合同是否有效？ 知乎专栏
2022年3月20日 未经村民大会审定的承包合同是否有效？ ——乡村振兴合规 刘彦敏 江西智桥律师事务所 【案例】 A村村民某甲和村委会签订了一份土地承包合同，约定承包A村属土地150亩，承包期30年，合同加盖了村委会公章。之后，某2020年4月4日 在我国农村土地承包制度中，根据承包土地类型的不同、承包方的不同确立了两种承包方式，家庭承包和其他方式承包。其中，以农民集体成员为主体的农村集体经济组织内部的家庭承包方式是整个农村土地承包的主要方式；其他方式承包主要是针对不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩 村委会向本集体外发包荒山，要符合这四个条件，否则承包 2021年11月24日 经原告及其他村民同意，村民小组与他人签订《土地承包合同书》，将包含原告承包田在内的土地亩承包给他人种植经营。村民小组多次召开会议讨论后，确定将收取的租金以原告户按3人计算为2400 元进行分配，原告认为应以其实际出租的承包地 【以案释法】村民小组将村民的承包田出租后，取得的租金归 2019年1月7日 第六十五条 国家机关及其工作人员有利用职权干涉农村土地承包经营，变更、解除承包经营合同，干涉承包经营当事人依法享有的生产经营自主权，强迫、阻碍承包经营当事人进行土地承包经营权互换、转让或者土地经营权流转等侵害土地承包经营权、土地经营中华人民共和国农村土地承包法中国人大网
企业或个人承包农村集体所有制土地的方式、程序及法律问题
2021年11月16日 企业或个人承包农村集体所有制土地的方式、程序及法律问题土地作为一种稀缺资源，在市场经济日益发展的今天，扮演着着越来越重要的地位，很多企业或个人根据自身发展的需要，会将承包农村集体所有制土地纳入自身的发展规划中，那么我国现行法律法规关于农村土地承包经营权是如何规定的？2011年12月26日 【案情】 2008年10月黄屯村委会与外县的连发铸造厂某签订一份《厂房租赁合同》。该合同约定，黄屯村委会将其在本村辖区内的占地14亩的废旧村办铸造厂区租赁给连发铸造厂使用（合同所涉土地于2001年取得了有关土地管理部门颁发的集体建设用地使用证，用途为工业用地），租赁期限10年，自2008 农村集体建设用地租赁合同的效力认定 湖南省高级人民法院2020年10月29日 本期由临淄区法院刘海红法官为您讲解农村“四荒”土地承包合同的效力认定。裁判要旨 村集体经济组织将“四荒”等土地发包，违反民主议定程序或法律规定的招标、拍卖、公开协商等其他方式，属于无权处分，在一审法庭辩论终结前，补正上述法定程序的，应认定承包合同有效；恶意串通 【海红说法】农村“四荒”土地承包合同的效力认定 澎湃新闻2024年4月30日 需要注意的是， 其他方式的承包中，《农村土地承包法》 第52条仅对将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包有民主议定程序要求， 对于发包给本集体经济组织成员则仅受该法第48条关于应通过招标、 拍卖、 公开协商等方式承包的限制，而无最高法司法观点：未经民主程序签订的林地承包合同应当区分
农村土地承包方式变更与合同解除的司法认定中国法院网
2009年7月7日 同年，村委会将该土地公开招标发包，承包给本村第二村民小组的王延利，承包费每年每亩1000元。原告村委会根据处理意见的承包费分成，将大棚地五年承包费（扣除有关花费）的70%，按人均8644元一次性分配给了第四村民小组村民。2020年5月1日 农村的土地实行土地归农村集体经济组织所有的土地公有制，通过家庭联产承包责任制将土地的使用权承包给农户。 这就是说，土地所有权归集体所有，农户只有使用权，如果农户擅自将土地出售给他人埋葬坟墓，或者开山挖矿，造成土地不能耕种的，实际上已经侵害了集体的 在农村，把承包地出售给他人埋葬坟墓，会有什么后果土地2007年10月8日 农村土地承包经营权转让，根据《农村土地承包法》第四十一条、《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条的规定，是指承包方经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包农村土地承包相关概念辨析 中国法院网